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南京信息工程大学硕士研究生招生入学考试
考试大纲
科目代码：F69
科目名称：资产评估实务与综合能力
目标与基本要求
资产评估实务与综合能力主要考察考生对流动资产、长期投资性资产、机器设备、不动产、森林资源、金融不良资产、无形资产和企业价值等评估方法和程序的掌握情况，要求考生具备较好的逻辑思维能力、综合分析能力和运用相关理论和方法解决实际问题的能力等，为后续学习深造和未来职业发展打下良好的基础。
具体内容
本部分将考核要求的能力层次表述为：较低要求为了解；一般要求为理解或熟悉；较高要求为掌握。
流动资产及负债评估
掌握运用市场法、成本法评估不同类型材料、低值易耗品、在产品、产成品及库存商品的具体方法。
掌握常见企业负债的评估方法。
熟悉流动资产评估的特点、企业负债评估的特点。
熟悉流动资产评估对象、评估目的、评估方式。
熟悉存货评估程序及清查核实方法。
熟悉非实物类流动资产的评估程序及清查核实方法。
熟悉应收账款评估特点、待摊费用和预付费用的评估方法。
熟悉应收票据贴现值的计算方法。
了解流动资产的内容和特点、企业负债的特点。
了解货币性资产的评估方法。
了解房地产开发企业存货类型、各类存货的评估方法。
长期投资性资产评估
掌握债券、股票、证券投资基金、合伙制基金、不动产投资信托基金（REITS）的评估方法。
掌握具有控制权股权评估的特点、结果确定的基本思路。
掌握采用不同方法评估结果的确定。
熟悉投资基金评估的基本特点。
熟悉具有控制权的股权评估程序及清查核实方法。
熟悉缺乏控制权的股权评估的特点、程序及清查核实方法。
了解债券投资、股票投资的特点。
了解投资基金的常见类型、投资基金评估应注意的问题、长期股权投资评估的基本特点及应注意的问题。
机器设备评估
掌握设备本体重置成本的计算方法；设备运杂费、安装费、基础费的计算方法；进口设备从属费用的计算方法；实体性贬值的估算方法；功能性贬值的估算方法；经济性贬值的估算方法。
掌握市场法中机器设备的比较因素。
掌握直接比较法的使用及特点、相似比较法的特点及应用、收益法的应用。
熟悉机器设备评估的特点、基本事项；机器设备清查核实的目的、要求、内容、方法和手段；各类机器设备重置成本的构成；实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值的类型及产生原因。
熟悉市场法的适用范围、比率估价法的应用。
了解机器设备的概念与分类。
不动产评估
掌握不动产登记、登记信息查询的规定；市场法、收益法和成本法的应用；剩余法在待开发房地产评估中的应用；基准地价系数修正法的应用。
熟悉房地产交易的规定；建设用地、土地征收、土地收购储备的规定；不动产评估清查核实的目的、内容、方法和手段。
熟悉收集评估资料内容、不动产价格的影响因素。
熟悉市场法、收益法、成本法、剩余法、基准地价系数修正法的基本思路、适用范围和前提条件。
了解不动产的特征、分类；不动产评估中的常用术语；不动产价格的种类；基准地价的概念、特点、作用；基准地价修正体系包含的内容；土地法律制度、地价管理的规定。
森林资源资产评估
掌握森林权属、林权抵押规定；森林资源资产评估需要收集的资料、森林资源资产清单；运用市场法、成本法、收益法评估用材林、经济林的具体方法。
熟悉森林资源资产评估的特点。
熟悉林权登记规定。
熟悉森林资源资产的核查基本要求、核查内容与核查方法。
熟悉成本法、收益法在林地资产、森林景观资产评估中的应用。
了解森林资源资产的特点、分类。
了解森林生态系统资产与生态系统服务。
了解森林经营管理、森林采伐管理规定。
了解森林资源调查。
了解异龄林的评估方法。
了解景观的评估方法。
了解林业碳汇资产评估目的、评估对象、市场法评估。
金融不良资产评估
掌握金融不良资产评估业务类型、评估对象的确定、方法的分类。
掌握价值分析方法在金融不良资产评估中的应用。
熟悉金融不良资产的范围；金融不良资产清查核实方法。
了解金融不良资产评估的法定基础；金融不良资产处置评估的作用。
无形资产评估
掌握对无形资产及无形资产评估内容的理解；无形资产的分类。
掌握无形资产评估相关内部信息和外部信息的内容；无形资产评估的基本方法及其选择；
熟悉无形资产清查核实的目的及主要方法；无形资产评估信息分析的内容。
熟悉无形资产评估的目的、无形资产评估对象和范围的界定。
熟悉无形资产及无形资产评估的特征；无形资产评估假设。
熟悉无形资产评估中的成本法。
熟悉无形资产评估中的收益法。
熟悉无形资产评估中的市场法。
企业价值评估
掌握企业价值内容、影响因素。
掌握企业价值评估目的、对象和范围的界定、价值类型的选择。
掌握企业价值评估信息的种类、来源、收集原则。
熟悉企业组织形式；企业价值评估的特点、假设的类型与设定。
熟悉企业价值评估中的收益法。
熟悉企业价值评估中的市场法。
熟悉企业价值评估中的资产基础法。
第三部分 有关说明
命题说明（可包含题型设计）：试卷结构采用如下题型范围：名词解释、单选题、判断分析题、简答题、论述题、案例分析。
参考书目：《资产评估实务（一）》（2024年版），中国资产评估协会，中国财政经济出版社，2024年。《资产评估实务（二）》（2024年版），中国资产评估协会，中国财政经济出版社，2024年。
其他规定：考试方式为闭卷笔试，总分150分，考试时间为180分钟。
本科目考试不得使用计算器。
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