众所周知，考研大纲是全国硕士研究生考试命题的重要依据，也是考生复习备考必不可少的工具书。今天，小编为大家整理了“2026考研大纲：北京工商大学2026年考研自命题科目 436资产评估专业基础 考试大纲”的相关内容，祝您考研成功！
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《资产评估专业基础》（代码 436 专业学位）研究生入学
统一考试大纲
一、考试性质
《资产评估专业基础》是资产评估硕士（ MV ）专业学位研究生入学统一考
试的科目之一。《资产评估专业基础》考试要力求反映资产评估硕士专业学位
的特点，科学、公平、准确、规范地测评考生的专业基础素质和综合能力，以
利于选拔具有发展潜力的优秀人才入学，坚持“厚基础、重能力”理念，旨在
培养理论扎实、熟悉国情、学以致用的资产评估行业接班人 ， 毕业后有能力取
得国家资产评估师（ PV ）以及专项资产估计师等执业资格，并能独立从事相关
工作的高层次应用型专门人才。
二、考试要求
测试考生对于资产评估相关的基本概念、理论体系、专业知识的掌握情况
以及综合运用分析和解决资产评估理论和实务问题的能力。
三、考试方式与分值
本科目满分 150 分，由各培养单位自行命题，全国统一考试。答题方式为
闭卷、笔试。考试时间 180 分钟。
四、参考书目
《资产评估学》（第 3版） 主编：刘玉平 中国人民大学出版社，
2022 年
五、考试内容
1、资产评估的基本理论
（ 1）资产评估的概念、特点
（ 2）资产的含义与分类
（ 3）资产评估的特定目的
（ 4）资产评估价值类型
（ 5）资产评估的原则
2、资产评估的基本方法
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（ 1）市场法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用市场法评估资
产的程序，市场法中各项指标的估算
（ 2）成本法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用成本法的程
序，成本法中各项指标的估算
（ 3）收益法的定义和前提条件、应用、优缺点分析，运用收益法的程
序，收益法中各项指标的估算
（ 4）资产评估方法之间的关系，资产评估方法的选择
3、机器设备评估
（ 1）机器设备的定义及其分类，机器设备评估的特点和程序
（ 2）机器设备的核查和鉴定
（ 3）机器设备重置成本的构成和估算，机器设备的实体性贬值、功能性
贬值、经济性贬值及其估算
（ 4）运用市场法评估机器设备的基本步骤及比较因素分析
4、房地产评估
（ 1）房地产的概念、特征及评估程序
（ 2）建筑物评估的特性、需考虑因素和原则
（ 3）建筑物评估成本法、市场法、残余估价法
（ 4）土地使用权及其实质，土地资产的分类及特性，土地资产价格体
系，影响土地资产价格的因素，土地使用权评估的原则
（ 5）土地权属的类型
（ 6）土地使用权评估的市场法、收益法、成本法与假设开发法
5、无形资产评估
（ 1）无形资产的定义、特点、分类，影响无形资产评估价值的因素，无
形资产评估的程序
（ 2）无形资产功能特性和评估前提，无形资产评估中收益法应用及各技
术经济指标的确定
（ 3）无形资产成本特性，无形资产评估中成本法的应用
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（ 4）专利权评估、非专利技术评估方法及影响因素分析
（ 5）商标权的评估
（ 6）商誉的含义、特点及评估方法
6、流动资产评估
（ 1）流动资产评估的特点和程序
（ 2）材料评估、低值易耗品、在产品评估、产成品及库存商品的评估
（ 3）应收账款、预付账款、应收票据、待摊费用、预付费用和短期投
资、现金及各项存款的评估
7、长期投资及其他资产评估
（ 1）长期投资评估的特点和程序
（ 2）上市债券、上市股票的评估方法，非上市债券、非上市股票的评估
方法
（ 3）股权投资的评估方法（一般选用收益法）
（ 4）作为资产评估对象的其他资产的界定，其他资产的评估方法
8、企业价值评估
（ 1）企业及企业价值、企业价值的形态
（ 2）企业价值评估的对象、范围及其评估程序
（ 3）企业价值评估的收益法应用
（ 4）企业价值评估的资产基础法、市场法、实物期权法的应用
9、资产评估报告
（ 1）资产评估报告的概念、类型、作用
（ 2）资产评估报告的基本内容、编制与审核
（ 3）资产评估报告的利用
10 、资产评估行业管理
（ 1）资产评估行业管理模式及其选择
（ 2）中国制定资产评估准则的必要性
（ 3）中国资产评估准则体系的内容
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